Það er hægt að kaupa heimili í Bandaríkjunum án kennitölu (SSN). Þetta kann að virðast ómögulegt, þar sem SSN er notað til að staðfesta þitt lánasögu (nauðsynlegt þegar þú færð veð). Hins vegar geta útlendingar án SSN notað fjölda ( ÞAÐ Í ) Einstaklingur skattgreiðenda að fá kort tryggt lánstraust , og notaðu síðan kortið til að smíða jákvæð lánasaga .
Einnig er hægt að prófa lánstraust með því að sýna að reikningar eru greiddir á réttum tíma. Lánveitendur vilja líka sjá að þú átt stóran varasjóð á lausum bandarískum bankareikningi, auk sögu um stöðug atvinna . Að lokum getur húsnæðiskaupandi án kennitölu þurft að leggja fram háar fjárhæðir í útborgun húss en mun samt geta keypt þær.
Lykilatriði sem þarf að hafa í huga:
- Ef einhver er ekki með kennitölu getur kennitölu einstaklings skattgreiðanda hjálpað til við kaup á heimili ef öðrum kröfum er fullnægt.
- Það er mikilvægt að sanna að þú getir fengið kreditkort og greitt mánaðarlega á réttum tíma til að eiga heimili að lokum án kennitölu.
- Að geta greitt niður 20% eða meira er frábært skref í því að sýna bönkum að þú getur höndlað húsakaup.
- Það getur verið auðveldara en þú heldur að setjast að hér í Bandaríkjunum Í stað kennitölu þarftu ITIN, einstaklingsnúmer skattgreiðenda.
Ef þú ert með ITIN og uppfyllir kröfurnar sem taldar eru upp hér að neðan gætirðu verið á leiðinni til að fá heimilalánið þitt samþykkt án SSN.
Hafa smá kredit
Get ég keypt hús án almannatrygginga? Það mikilvægasta er að þú þarft lánasögu . Þetta sýnir lánveitendum hvernig þú höndlar fjármál þín. Án kennitölu gæti þetta virst ómögulegt. Hins vegar eru leiðir í kringum það. Venjulega eru útlendingar með a ÞAÐ Í þeir geta fengið a tryggt kreditkort .
Þessi tegund af kreditkorti er með tryggingarfé sem er sett í það. Tryggingarféð er jafnt lánalínunni þinni. Segjum að þú setjir inn $ 500, þá áttu $ 500 lánstraust. Ef þú stendur ekki undir skuldinni mun kreditkortafyrirtækið nota peningana frá innborguninni til að greiða reikninginn þinn.
Þegar þú hefur stofnað sögu með kreditkorti tryggt í 6 til 12 mánuði , þú getur sótt um eitt eða tvö venjuleg kreditkort. Ótryggt kreditkort er ekki með tryggingu. Þú færð lánstraust sem þú getur eytt. Þá verður þú að gera að minnsta kosti lágmarks mánaðarlegar greiðslur á réttum tíma. Auðvitað virkar það best ef þú borgar meira en lágmarksgreiðsluna, jafnvel borgar reikninginn að fullu. Regluleg notkun kreditkortsins hjálpar þér að byggja upp lánstraust.
Aðrir lánakostir eru í boði
Til viðbótar við tryggð og ótryggð kreditkort geturðu sýnt aðra lánasögu. Sérhver reikningur sem þú borgar reglulega og sem þú tilkynnir ekki til lánastofnana getur talist sem annað lánstraust.
Algengustu valkostirnir við lánstraust eru leigu, kennslu og tryggingar. Ef þú borgar veitunum þínum eða öðrum reikningum reglulega í hverjum mánuði geta þeir líka talið. Til þess að lánveitandi geti stofnað lánsfjársögu með þessum reikningum þurfa þeir sönnun fyrir tímanlegum greiðslum þínum.
Þú getur sýnt lánveitendum niðurfellda ávísanir þínar á greiðslum í hverjum mánuði, auk þess sem bankayfirlit þín sýna úttektir. Það hjálpar jafnvel meira ef þú ert með sönnun frá veitunni um að þú borgir reikningana þína á réttum tíma. Leigusali þinn getur fyllt út leiguprófunarform og tryggingarfélag þitt, veitufyrirtæki eða skóli getur skrifað bréf sem gefur til kynna hvort þú borgir reikningana þína á réttum tíma eða ekki. Venjulega dugir 12-24 mánaða saga.
Gerðu mikla útborgun
Lánveitendur vilja sjá að þú hefur þína eigin peninga fjárfesta í húsinu. Þú munt ekki geta fengið 3% afborganir sem lántakendur með kennitölu fá. Venjulega þarftu að minnsta kosti 20% útborgun, en enn hærri útborgun mun auka líkurnar á samþykkt.
Þú verður að geta sannreynt hvaðan fjármunir þínir eru upprunnnir fyrir útborgunina. Þetta þýðir að þú verður að sýna að minnsta kosti síðustu tvo mánuði bankayfirlits. Hins vegar geta sumir lánveitendur krafist allt að 12 mánaða bankayfirlits til að ganga úr skugga um að peningarnir sem þú notar fyrir útborgunina séu ekki lán og séu þínir eigin peningar sem þú hefur sparað fyrir útborguninni.
Hafa fyrirvara
Flestir lánveitendur krefjast þess einnig að þú hafir varasjóð. Þetta er peningurinn sem þú ert með á bandarískum bankareikningi sem getur staðið undir kostnaði við veð. Þetta er eins og neyðarsjóður ef tekjur þínar hætta og þú getur ekki greitt veð.
Lánveitendur mæla varasjóð þína út frá fjölda veðgreiðslna sem þeir ná til. Ef veðgreiðsla þín er $ 2.000 og þú hefur sparað $ 20.000, þá áttu 10 mánaða varasjóð. Því fleiri veðgreiðslur sem þú getur tryggt með varasjóði þínum, því meiri líkur eru á því að þú fáir veð þitt samþykkt.
Hafa ágætis atvinnusögu
Að lokum vilja lánveitendur vita að þú ert með fasta vinnu. Það er líklega ástæðan fyrir því að þú vilt setjast að í Bandaríkjunum, en þú þarft að sanna það. Án stöðugrar vinnu gætu lánveitendur litið á þig sem mikla hættu á vanskilum. Ef þetta er ekki heimaland þitt og þú lendir í fjárhagsvandræðum gæti verið auðvelt að ganga að heiman.
Með fastri vinnu hefurðu ástæðu til að vera hér. Það sýnir einnig lánveitendum að þú hefur áreiðanlegar tekjur til að hjálpa þér að greiða veð. Venjulega er tveggja ára saga hjá sama vinnuveitanda tilvalin fyrir samþykki heimaláns.
Til viðbótar við atvinnusögu þína þarftu hins vegar að sýna að þú átt framtíð hjá þessum vinnuveitanda. Með öðrum orðum, lánveitandi þinn verður að geta sagt umfram skynsamlegan vafa að þú verður ráðinn á sama stað í fyrirsjáanlegri framtíð. Ef þú ert með samning sem lýkur fljótlega, þá er það til dæmis ekki sönnun fyrir stöðugri vinnu.
Þú getur fengið veð án kennitölu svo framarlega sem þú hefur hæfa þætti. Að finna lánveitanda getur verið svolítið erfiðara en ef þú værir líka með kennitölu en það eru lánveitendur. Haltu áfram að leita þangað til þú finnur lánveitanda sem samþykkir ITIN þinn og gefur þér góð vexti og kjör á láninu.
Getur fólk með ITIN númer keypt hús í Bandaríkjunum?
Já. Þrátt fyrir það sem þú hefur kannski heyrt getur fólk án kennitölu orðið húseigendur. Þeir þurfa aðeins að nota ITIN sitt (Personal Taxpayer Identification Number) til að sækja um heimili. Þessi tala sannar að þó þú sért ekki með kennitölu, þá ertu enn að uppfylla skyldu þína af hálfu landsins til að greiða skatta þína.
Þar sem þetta setur þig nú þegar í flokk ábyrgðarfullra manna með skýr tengsl við Bandaríkin geturðu auðveldlega fengið veðlán samþykkt af lánveitanda. Eina vandamálið hér er að þú gætir þurft að skilja hefðbundna banka eftir og leita til einkalánveitenda.
Hefðbundnir bankar eru miklu tregari við að fjármagna þig, sérstaklega þar sem þeir eru strangir þegar kemur að skjölum. Hins vegar, þegar þú ferð til einkalánveitanda fyrir persónulegt lán, getur verið að þú finnir þann sem er mildastur hvað varðar skilmála og skilyrði.
3 ástæður fyrir því að fólk með ITIN númer ætti að kaupa hús
Að verða húseigandi er yfirgangur hjá mörgum og það er eitthvað sem okkur dreymir öll um. Auðvitað getur leigja verið mjög þægileg, sérstaklega þegar þú átt ekki fjármagn. Hins vegar eru nokkrar ástæður fyrir því að þú gætir viljað verða húseigandi.
Það er góð fjárfesting
Ólíkt ökutækjum eða öðrum kaupum sem hafa tilhneigingu til að missa verðmæti með tímanum, mun verðmæti heimilis aðeins aukast og hafa tilhneigingu til að meta með tímanum. Auðvitað mun hver markaður hafa sína sérgreiningu, en miðað við að húsnæðisverð hækkar árlega, jafnvel á samdráttartímum, er það vissulega góð fjárfesting.
Hagur í ríkisfjármálum
Sambandsstjórnin hefur mikinn áhuga á að hlúa að eignarhaldi á heimilum, þar sem hún stuðlar einnig að hagvexti. Þess vegna býður það upp á skattaívilnanir fyrir húseigendur; Það mikilvægasta er kosturinn til að draga vexti af veðgreiðslu þinni á skattframtali þínu. Þetta á sérstaklega við í upphafi veðsetningar, þar sem flestar greiðslur eru greiddar af vöxtum.
Stöðugleika húsnæðiskostnað þinn
Þegar þú leigir er engin trygging fyrir því að leigan haldist sú sama með tímanum. Þú getur leigt stað núna og eftir um það bil 3 ár mun leigusali þinn segja þér að leiguverðið hafi hækkað - taktu það eða skildu það. Þú hefur ekki hugmynd um hversu mikið þú þarft að borga í framtíðinni.
Hins vegar, með því að gerast húseigandi, verður heimilið þitt og allt sem þú þarft að gera er að borga veð að kröfu. Auðvitað þarftu að borga um það bil 30 ár fyrir það veð, en að minnsta kosti veistu að enginn mun henda þér út og að verðin munu ekki skyndilega hækka.
Hvernig á að kaupa hús með ITIN númeri
Svo hvernig kaupir þú heimili án kennitölu og bara ITIN númerið þitt? Jæja, ferlið ætti að vera frekar einfalt. Hér er skref-fyrir-skref ferli fyrir þig til að gera það:
Sækja um ITIN númer
Ef þú ert ekki með ITIN númer er það fyrsta sem þú þarft að gera að sækja um það. Farðu á vefsíðu IRS og fylltu út umsóknina sem þeir hafa gert þér aðgengilega þar.
Búðu til lánasögu
Til að þú fáir lán þarftu einnig að safna einhverri lánsfjársögu með ITIN númerinu sem þú fékkst. Byrja smátt. Sækja um kreditkort, a bílalán eða öðrum lánakosti. Notaðu það af og til til að búa til almennilegt samband við bankann. Ekki munu allir lánveitendur nota lánasögu þína til að ákvarða hvort þú ætlar að fá lán eða ekki, en það mun hjálpa.
Búðu til leigugjaldsskrá
Ekki eru margir meðvitaðir um þetta en margir lánveitendur skoða leigugreiðsluskrána þína áður en þeir gefa þér veð. Það er ástæðulaust: ef þú getur greitt leiguna þína að minnsta kosti tvö ár í röð, þá er líklegt að þú fáir einnig veð.
Byggja rétta atvinnusögu
Ef lánveitandinn sér að þú hefur tilhneigingu til að segja þér upp á nokkurra mánaða fresti, þá eru þeir kannski ekki eins tilbúnir til að veita þér veð út frá ITIN númerinu þínu. Hins vegar, ef þeir sjá þig stöðugan og líklegt er að þú borgir reikningana þína, þá eru miklar líkur á að þú fáir í raun lánið.
Leitaðu að lánveitendum
Það virðist allt gott og auðvelt, en það er enn vandamálið að finna lánveitanda sem veitir lán byggð á ITIN tölum. Gerðu nokkrar rannsóknir. Hringdu í bankann þinn, eða hvað sem þú getur fundið. Þú gætir átt stjörnu lánasögu, en ef þú finnur ekki lánveitanda, þá mun þetta allt vera að engu.
Fáðu fyrirfram samþykki
Þegar þú hefur fundið lánveitanda er það næsta sem þú þarft að gera er fá fyrirfram samþykki fyrir persónulegt lán sem getur tryggt veð þitt. Komdu með nauðsynleg gögn og þegar þú hefur verið samþykkt fyrirfram geturðu haldið áfram í næsta og síðasta skrefið.
Leitaðu að húsinu
Þú hefur fyrirfram samþykki, svo að á þessum tímapunkti er allt sem þú þarft að gera að leita að heimilinu sem þú vilt. Nú þegar þú hefur fengið fyrirfram samþykki fyrir láninu veistu nákvæmlega hvaða verðþrep þú getur farið í. Þegar þú hefur fundið það, fáðu lánið og keyptu draumahúsið þitt.
ITIN íbúðalán
Ertu að leita að einhverjum til að veita þér lán út frá ITIN númerinu þínu? Við höfum minnkað nokkra valkosti:
Kröfur
Kröfurnar fara eftir lánveitanda. Til dæmis gætu sumir beðið þig um að koma með sönnun fyrir á framfæri ásamt stöðluðum gögnum og fá ITIN byggt á W-7 eyðublaði þínu. Þú verður einnig beðinn um að leggja fram nokkur skjöl frá IRS.
FNBA
Með því að krefjast a upphafleg greiðsla lágmarki fimmtán% Og með veðskilmálum til 15 til 30 ára er FNBA góður kostur ef þú ert að leita að ITIN láni. Auk þess færðu fljótlega lokun og samþykkir líka flestar eignategundir.
Sameinað veð
Með lágmarks niðurborgun 10%, býður þetta fyrirtæki ITIN lán á bilinu 5.375%til 8.750%. Það fer þó allt eftir verðmæti lánsins, svo talaðu við lánveitandann.
Prime 1 Bancorp
Þegar þú ert í vafa fara margir húseigendur í forsæti 1. Þú getur beðið um 20% útborgun, en það hefur einnig góð verð.
ACC veð
Með því að krefjast 15% útborgunar er þessi tilvalin fyrir erlenda ríkisborgara sem geta ekki framvísað raunverulegum sönnunum um tekjur. Auðvitað getur verið að þú sért beðinn um sönnun varðandi lánasögu þína, en allar kröfur eru byggðar á hverjum einstaklingi.
Farðu til Alterra
Með lágmarks 15% niðurborgun færðu 30 ára fasta vexti ásamt skattframtali í eitt ár. Það er mjög þægilegur kostur fyrir þá sem vilja kaupa heimili án kennitölu.
Hvernig á að nota persónulegt lán til að greiða niður á heimili
Að fá persónulegt lán hjá Stilt ætti að vera frekar auðvelt ferli, þar sem aðeins þrjú skref taka þátt:
- Sækja um lánið: veita nauðsynleg gögn til að fá fyrirfram samþykki. Ef þörf er á fleiri skjölum verður haft samband við þig.
- Fáðu tilboð: a Þegar farið hefur verið yfir skjöl þín færðu lánstilboð. Þú munt nota þá upphæð til að leita að húsum innan fjárhagsáætlunar.
- Byrjaðu að greiða: Nú þegar þú hefur gengið frá láninu og keypt þér heimili er kominn tími til að þú greiðir mánaðarlega á þeim tímum sem voru ákveðnir.
Niðurstaða
Þó að þú sért ekki með kennitölu þýðir það ekki að þú getir ekki orðið húseigandi. Allt sem þú þarft er ITIN númerið þitt, gott lánstraust og löngunin til að greiða á réttum tíma. Svo lengi sem þú stundar rannsóknir þínar á réttan hátt, þá ætti ekki að vera vandamál að finna lánveitanda sem mun samþykkja lán þitt.
Efnisyfirlit
- Hafa smá kredit
- Aðrir lánakostir eru í boði
- Gerðu mikla útborgun
- Hafa fyrirvara
- Hafa ágætis atvinnusögu
- Getur fólk með ITIN númer keypt hús í Bandaríkjunum?
- 3 ástæður fyrir því að fólk með ITIN númer ætti að kaupa hús
- Það er góð fjárfesting
- Hagur í ríkisfjármálum
- Stöðugleika húsnæðiskostnað þinn
- Hvernig á að kaupa hús með ITIN númeri
- Sækja um ITIN númer
- Búðu til lánasögu
- Búðu til leigugjaldsskrá
- Byggja rétta atvinnusögu
- Leitaðu að lánveitendum
- Fáðu fyrirfram samþykki
- Leitaðu að húsinu
- ITIN íbúðalán
- Kröfur
- FNBA
- Sameinað veð
- Prime 1 Bancorp
- ACC veð
- Farðu til Alterra
- Hvernig á að nota persónulegt lán til að greiða niður á heimili
- Niðurstaða
- Hversu mikið ætti ég að vinna mér inn til að kaupa hús í Bandaríkjunum?
- Kröfur til að kaupa heimili í Flórída
- Kröfur til að kaupa heimili í Bandaríkjunum - Leiðbeiningar
- Stjórnvöld hjálpa til við að kaupa hús í fyrsta skipti
- Hjálp fyrir fyrstu íbúðarkaupendur í Flórída
- Bankar sem samþykkja það að kaupa hús