Lágtekjuhúsnæði . Ef þú borgar leiguna þína í hverjum mánuði þýðir að þú kemst á botninn á reikningnum þínum, þá ertu ekki einn. Samkvæmt Center for Housing Policy, húsnæðis- og flutningskostnaður hefur hækkað um 44% frá árinu 2000 en tekjur heimilanna hafa aðeins hækkað um 25% .
Í dag eyða hógværar tekjur heimila meira en 59% af árstekjum þínum til húsnæðis og flutninga , meira en nokkru sinni fyrr. Með þetta í huga er engin furða að samkvæmt Center for Budget and Policy Priorities fái meira en 4,9 milljónir bandarískra heimila einhvers konar sambandsaðstoð .
Þó að niðurgreidd ríkisleiga sé ekki eini kosturinn sem þú hefur, þá getur hún verið sú áreiðanlegasta ef þú átt rétt á því. Að taka fyrstu skrefin til að sækja um sambandsaðstoð kann að virðast ógnvekjandi, en með viðeigandi rannsóknum er það auðveldara en þú gætir haldið.
Húsnæðismöguleikar sem eru fjármagnaðir af ríkinu
Almenn húsnæði
Lágtekjuhús . Almenn húsnæði er tegund leiguhúsnæðis sem niðurgreidd er af alríkisstjórninni. Það fer eftir því hvar þú býrð, það getur verið íbúðasamstæða, röð tvíbýlishúsa eða hópur einkahúsa. Í mínu hverfi er almenningshúsnæði venjulega fimm eða fleiri fjölbýlishús sem eru þyrpt á svæði, nokkurn veginn á stærð við borgarblokk. Þessi svæði eru venjulega lokuð og geta verið með litla garða, sundlaugar og önnur græn svæði.
Fléttur af þessari gerð eru fjármögnuð af húsnæðis- og borgarþróunarráðuneyti Bandaríkjanna ( Húð ) , en þeim er stjórnað af húsnæðisyfirvöldum á staðnum. Að flytja í almenningshúsnæði er svipað og að leigja til einkaeiganda: Þú verður að uppfylla kröfur húsnæðismálayfirvalda og skrifa undir leigusamning. En ólíkt því að leigja frá einkaeiganda, hjálpar húsnæðismálayfirvöldum að ákvarða hversu mikið þú borgar fyrir leigu: að minnsta kosti $ 25 eða mest 30% af mánaðartekjum þínum, samkvæmt leiðbeiningum HUD .
Til að geta fengið almennar íbúðir verður þú að:
- Mæta lágmarks tekjumörkum í þínu ríki
- Vertu bandarískur ríkisborgari eða hafðu hæfa innflytjendastöðu
- Gefðu tilvísanir
- Standið bakgrunnsskoðun
- Hittu persónulega umboðsmann húsnæðisstofnunar
Samkvæmt húsnæðisráðuneyti og borgarþróun búa 1,2 milljónir heimila nú í almennu húsnæði. Opinber húsnæði hefur takmarkað pláss og þú getur beðið í nokkra mánuði (eða jafnvel ár á sumum svæðum) áður en eining opnar á þínu svæði. Ef það er ekkert opið þegar þú sækir um húsnæði verður þú settur á biðlista.
Niðurgreitt húsnæði í einkaeign
Ef þú hefur ekki efni á að bíða eftir ríkisstyrktu húsnæði geturðu farið einkaleiðina. Þessar húsnæðisfléttur eru í eigu einkaaðila og eignastýringarfyrirtækja. Í skiptum fyrir skattafslátt er þeim gert að bjóða lágtekjufjölskyldum að minnsta kosti sumar íbúðir sínar á lækkuðu verði.
Þessar fléttur eru einnig kallaðar blandaðar tekjur vegna þess að sumar fjölskyldur greiða lægra hlutfall en aðrar borga fulla markaðsleigu. Þeir líta út eins og hver stór íbúð flókin.
Leigufjárhæðin sem þú verður að borga fer eftir nokkrum þáttum. Sumir leigusalar bjóða upp á lækkaða flata vexti til allra sem eru hæfir á meðan aðrir leigusalar byggja leigu sína á mánaðartekjum sínum. Almennt, því minna sem þú færð í hverjum mánuði, því minni leigu þarftu að borga.
Til að eiga rétt á niðurgreiddu einkareknu húsnæði verður þú að:
- Að afla minna en hámarks mánaðartekna (þetta er mismunandi eftir húsnæðisflóki og ástandi)
- Standið bakgrunnsskoðun
- Uppfylltu kröfur leigusala um leigu, sem gæti falið í sér að standast kreditpróf.
- Þú verður að biðja um það beint í gegnum eigandann til að fá lækkað verð. Hins vegar getur þú fundið fléttur í boði á þínu svæði með því að nota HUD íbúðaleiga með lágri leigu .
Aðstoð við greiðslu leigu
Lágtekjuhúsnæði. Húsnæðismiðaáætlunin, einnig þekkt sem 8. kafli Það er svolítið frábrugðið niðurgreiddu húsnæði. Undir þessari áætlun færðu skírteini sem þú getur notað til að leigja til einkaeigenda og íbúðasamstæðna fyrirtækja. Þetta forrit gefur þér meira frelsi um hvar þú býrð. Hins vegar verður eignastýringarfyrirtækið að vera á viðurkenndum húseigendaskrá húsnæðismiðaáætlunarinnar.
Með kafla 8 , þú borgar hluta af leigunni og húsnæðisstofnunin á staðnum greiðir afganginn. Almennt setur PHA grunnupphæð ávísana byggð á núverandi markaðsverði á þínu svæði. Umboðsmaður dregur síðan 30% af mánaðartekjum þínum frá grunnupphæðinni til að ákvarða mánaðarlega aðstoð þína, samkvæmt HUD. Þú getur valið að leigja eign sem kostar þessa upphæð eða leigja eina sem kostar meira ef þú hefur efni á mismuninum.
Það getur verið svolítið erfitt að taka þátt í húsnæðismiðaáætluninni. Til að gera þetta þarftu:
- Fylgstu með lágtekjuviðmiðum ríkis þíns
- Finndu hluta 8 viðurkennda eign
- Standið undir bakgrunn og / eða kreditskoðun eiganda
- Gefðu eiganda tilvísanir
Eins og almenn húsnæði getur húsnæðisávísunaráætlunin haft langan biðtíma. Þú gætir verið á biðlista í nokkra mánuði (eða hugsanlega meira en ár) eftir að þú sækir um áður en þú byrjar að fá aðstoð.
Leiguaðstoð í dreifbýli
Ef þú býrð í dreifbýli getur þú átt rétt á sérstakri tegund niðurgreidds einkahúsnæðis sem landbúnaðarráðuneyti Bandaríkjanna býður upp á. Samkvæmt þessari áætlun fá húseigendur sérstakar skattaívilnanir fyrir að bjóða fjölskyldum með lágar tekjur einingar á lægra verði. Til að eiga rétt á leigunni verður að fara yfir 30% af leiðréttum tekjum heimilis þíns (eftir hæfilegan afslátt), samkvæmt USDA . Þú verður einnig að búa eða vera tilbúinn að flytja inn í viðurkennda leiguhúsnæði.
Til að sækja um aðstoð við leigu á landsbyggðinni þarftu:
- Sönnun þess að tekjustig þitt er við eða undir tekjumörkum USDA
- Sönnun þess að leigan þín er meira en 30% af tekjum þínum
- Til að standast kröfur eigandans, sem getur falið í sér inneign og / eða bakgrunnsskoðun
Ólíkt öðrum tekjulágum húsnæðismöguleikum er áætlun um aðstoð við dreifbýli á vegum USDA. Til að sækja um, hafðu samband við staðbundna skrifstofu USDA dreifbýlisþróunar. Notaðu USDA Service Locator til að finna upplýsingar um tengiliði.
Aðrir valkostir
Handan við aðstoðaráætlanir sem gefnar eru af ríkisstjórninni gætirðu viljað rannsaka forrit á vegum ríkisstjórnar þíns og þeirra sem eru rekin af góðgerðarstofnunum. Til dæmis geta ríkisáætlanir innihaldið aðstoð við neyðarleigu; Ef þú lendir í vandræðum og átt á hættu að verða vísað út getur þú átt rétt á aðstoð í eitt skipti til að hjálpa þér að komast í gegnum bindið. Eða ef þú átt í vandræðum með að láta peningana þína endast getur ríkið þitt boðið ókeypis ráðgjöf um peningastjórnun.
Mörg góðgerðarsamtök bjóða einnig upp á leiguaðstoð í eitt skipti. Til dæmis getur góðgerðarstofnun hjálpað þér að borga tryggingu fyrir að flytja inn í nýtt heimili.
Þessar áætlanir og hæfiskröfur þeirra eru mismunandi eftir svæðum. Auðveldasta leiðin til að komast að því hvað er í boði er að hafa samband við skrifstofu húsnæðismálastjórnar á staðnum.
Sambandsaðstoðarforrit Hvernig á að sækja um
Þrátt fyrir að flest forrit séu stjórnað af sambandsstjórninni, er umsóknum og dreifingu fjármuna sinnt á ríkisstigi og umsóknarferli ríkisins geta verið mjög mismunandi. Þó að sum ríki leyfi þér að sækja um á netinu, krefjast sumir þess að þú sendir umsóknir með pósti, en önnur kjósa að þú heimsækir skrifstofuna persónulega.
Til að einfalda ferlið, hafðu fyrst samband við húsnæðismálayfirvöld á staðnum. Umboðsmaður þar getur sagt þér hvar og hvernig á að sækja um, svo og hvaða ríkis- og góðgerðarforrit eru í boði. Þú getur fundið skrifstofu á þínu svæði á vefsíðu HUD's Local Rental Information.
Gakktu úr skugga um að eftirfarandi skjöl séu tilbúin áður en þú sækir um:
- Ökuskírteini þitt eða ríkisútgáfa.
- Afrit af leigusamningi þínum
- Nýleg launaseðlar
- Afrit af nýlegri bankayfirliti
- Almannatryggingarnúmer allra heimilismanna
Ódýr húsnæðisúrræði fyrir sýslur
- Landssamband hagkvæmra húsnæðisveitenda (NAAHL) - Verkefni NAAHL er að auka efnahagsleg tækifæri með ábyrgri einkafjármögnun fyrir húsnæði á viðráðanlegu verði og endurnýjun hverfisins án aðgreiningar.
- Húsnæðis- og borgarþróunarráðuneyti Bandaríkjanna (HUD) : Styrkir samfélagsþróunar (CDBG), HOME Investment Partnerships (HOME), Housing Trust Fund
- Bandaríska fjármálaráðuneytið - Lágtekjur húsnæðisskattafsláttur (LIHTC) skapa markaðsívilnanir fyrir kaup og þróun, endurhæfingu á leiguhúsnæði á viðráðanlegu verði.
- Húsnæðisþjónusta á landsbyggðinni í landbúnaðarráðuneyti Bandaríkjanna (USDA) - Býður upp á margs konar forrit til að byggja eða uppfæra nauðsynleg heimili og samfélagsaðstöðu í dreifbýli. USDA býður upp á lán, styrki og lánaábyrgð fyrir einbýlishús og fjöleignarheimili, hjúkrunarheimili, búvinnuhúsnæði og margt fleira.
- Landsráð húsnæðisstofnana ríkisins (NCSHA) - Hagsmunasamtök, óhlutdræg samtök sem stofnuð voru af húsnæðismálastofnun ríkisins í landinu til að samræma og nýta sambandssókn þeirra fyrir húsnæði á viðráðanlegu verði.
- Listi yfir fjármálastofnanir fyrir húsnæði, eftir ríki
- National Low-Income Housing Coalition (NLIHC) - NLIHC er eingöngu tileinkað því að ná samfélagslega réttlátri opinberri stefnu sem tryggir að fólk með lægstu tekjur í Bandaríkjunum hafi á viðráðanlegu og viðeigandi heimili.
- Landssamband sveitarfélaga húsnæðis fjármálastofnana (NALHFA) - Landssamtök sérfræðinga sem vinna að því að fjármagna húsnæði á viðráðanlegu verði í víðara samhengi samfélagsþróunar á staðnum. Hagsmunasamtök sem leggja áherslu á hagsmunagæslu og veita tæknilega aðstoð til borgar- og sýslustofnana, félagasamtaka og einkafyrirtækja.
- Landssamband húsbyggjenda (NAHB) - Samband meira en 700 ríkis- og staðbundinna samtaka, NAHB stendur fyrir meira en 140.000 meðlimi og er rödd húsnæðisiðnaðar í Ameríku. Þeir vinna að því að húsnæði sé í fyrirrúmi á landsvísu og að allir Bandaríkjamenn hafi aðgang að öruggu, sómasamlegu og góðu húsnæði á viðráðanlegu verði, hvort sem þeir kjósa að kaupa eða leigja.
- Húsnæðisaðstoðarráð (HAC) - Landssamtök sem ekki eru rekin í hagnaðarskyni sem hjálpa til við að byggja heimili og samfélög í dreifbýli Ameríku.
Lokaathugasemd
Það getur verið skelfilegt að berjast við að borga leiguna en hjálp er í boði. Byrjaðu á því að hafa samband við umboðsmann húsnæðismálastofnunar, sóttu um hvaða forrit sem er í boði fyrir þig og haltu áfram að leita að minni, minna þekktum aðstoðarforritum sem þú gætir hafa misst af. Mundu að þetta tekur tíma - flest forrit hafa fleiri umsækjendur en þeir hafa fjármagn og biðlistar eru ekki óalgengir.
Fyrirvari: Þetta er upplýsingagrein.
Redargentina veitir ekki lögfræði- eða lögfræðiráðgjöf né er ætlað að taka það sem lögfræðiráðgjöf.
Áhorfandi / notandi þessarar vefsíðu ætti aðeins að nota ofangreindar upplýsingar sem leiðbeiningar og ætti alltaf að hafa samband við heimildirnar hér að ofan eða fulltrúa stjórnvalda notandans til að fá nýjustu upplýsingarnar hverju sinni áður en ákvörðun er tekin.
Efnisyfirlit
- Húsnæðismöguleikar sem eru fjármagnaðir af ríkinu
- Almenn húsnæði
- Til að geta fengið almennar íbúðir verður þú að:
- Niðurgreitt húsnæði í einkaeign
- Til að eiga rétt á niðurgreiddu einkareknu húsnæði verður þú að:
- Aðstoð við greiðslu leigu
- Leiguaðstoð í dreifbýli
- Til að sækja um aðstoð við leigu á landsbyggðinni þarftu:
- Aðrir valkostir
- Sambandsaðstoðarforrit Hvernig á að sækja um
- Ódýr húsnæðisúrræði fyrir sýslur
- Lokaathugasemd