Íbúðakaupaforrit í fyrsta skipti í Flórída , Að kaupa heimili í Flórída getur verið krefjandi. Framboð er þröngt og eftirspurn og verð eykst.
Ef þú ert íbúðakaupandi eftir í fyrsta skipti í Flórída Það getur virst yfirþyrmandi að sigla ferlið, sérstaklega peningahlutann.
En það er hjálp í boði sem mun gera ferlið auðveldara og þú getur sett kaup á heimili innan fjárhagslegrar nálægðar. Margs konar samfélags-, ríkis- og sambandsáætlanir fyrir fyrstu íbúðarkaupendur, einkum Florida Housing Finance Corp. ., hefur úrræði allt frá fjárhagsráðgjöf og ráðgjöf til veðáætlana á viðráðanlegu verði.
Chip White, kaupandi framkvæmdastjóri Florida Housing Finance Corp., þekktur sem Florida Housing, sagði að áskoranirnar sem blasa við íbúðarkaupendum í Flórída séu þær sem kaupendur frá öðrum ríkjum gera sér grein fyrir, fyrst og fremst hækkandi kostnaði og framboðsskorti á sumum svæðum ríkisins.
Forrit eins og Flórída húsnæði, sem er húsnæðisvald ríkisins, og önnur forrit ríkisstjórnarinnar vinna með viðurkenndum lánveitendum til að hjálpa íbúðarkaupendum í fyrsta skipti í Flórída með kostnaðarþáttinn.
Forritin veita einnig aðra fjárhagsaðstoð, þar á meðal styrki (peninga sem ekki þarf að endurgreiða) og aðrar hækkanir til að halda niðurgreiðslum og kostnaði niðri.
Miðgildi verðs fyrir einbýlishús í Flórída árið 2020 var $ 264.000, skv Fasteignasalar í Flórída , samtök fyrir hönd fasteignasala í Flórída.
Hagfræðingar ríkisins hafa spáð því að 347.000 manns muni flytja til Flórída á þessu ári, næstum 900 manns á dag. Margir þeirra vilja kaupa hús. Þess vegna er líklegt að verðhækkunin haldi áfram.
Að vita hvaða úrræði eru til staðar til að hjálpa þér að skilja og takast á við erfiðan markað mun gera ferlið minna yfirþyrmandi og hjálpa þér að komast að draumahúsinu þínu.
Merking Florida Homebuyer Resources
Í fyrsta skipti sem heimili kaupandi forrit Þegar þú rannsakar húsnæðismöguleika muntu sjá margar skammstafanir sem tengjast stofnunum, forritum og vörum. Að átta sig á stafrófssúpunni er hálf baráttan.
Sumir af þeim mikilvægu sem við munum vísa til í þessari grein eru:
- FHFC - Florida Housing Finance Corp. , eða Flórída húsnæði. Þetta er auglýsingastofa fyrir lága til miðlungs tekjur Floridians sem eru að leita að íbúð og bjóða upp á úrræði og forrit til að gera ferlið skýrara og hagkvæmara.
- FHA - Húsnæðisstofnun sambandsins, stofnuð í hjarta kreppunnar miklu 1934. FHA tryggir húsnæðislán og byggingarstaðla.
- Húð - Bandaríska húsnæðisráðuneytið og borgarþróun, sem hefur umsjón með FHA, hefur einnig margs konar forrit sem hjálpa íbúðarkaupendum, þar á meðal öldungar og maka þeirra. HUD hefur ekki aðeins forrit heldur víðtækar leiðbeiningar um rétt þinn sem íbúðarkaupandi, hvernig á að kaupa hús og veð og fleira.
- USDA - Byggðaþróunarstofnun bandaríska landbúnaðarráðuneytisins hefur einnig forrit fyrir íbúðakaupendur í dreifbýli.
- GETUR - Bandaríska dýraeftirlitsdeildin, sem tekur lán til hers, hermanna og maka þeirra.
- Lítil og meðalstór fyrirtæki - Sértryggð veðtrygging, venjulega krafist fyrir lántakendur þar sem útborgun er undir 20%. Þetta hjálpar til við að vernda lánveitendur ef lántakandi getur ekki borgað og er tekinn aftur. Flest lága og miðlungs tekjur í fyrsta skipti sem húsnæðiskaupendur eru með 3% útborgun, þannig að þetta mun líklega vera nauðsynlegt ef þú kaupir heimili.
Þú munt einnig sjá margar tilvísanir í 30 ára föst veð þegar þú ert að leita að húsnæði. Þetta eru valkostir fyrir 90% íbúðarkaupenda. 30 ára vextir með föstum vöxtum þýðir að þú borgar af heimaláninu í 30 ár, með vöxtum og mánaðarlegri greiðslu sem breytist ekki. Þetta eru algengustu húsnæðislánin, því greiðslurnar eru lægri og því á viðráðanlegri verði en 15 ára vextir.
Hjálp fyrir fyrstu íbúðarkaupendur í Flórída
Hjálp stjórnvalda við kaup á heimili í Flórída . Einn af fyrstu stöðum til að heimsækja ef þú ert í fyrsta skipti sem kaupandi er í Flórída er Húsnæði í Flórída . Það var stofnað af Flórída löggjafanum fyrir 35 árum til að tryggja að íbúar ríkisins hafi hagkvæma möguleika til að kaupa heimili á krefjandi markaði.
Húsnæði í Flórída vinnur með samfélögum, félagasamtökum, verktaki, sambandsstjórninni og fleiru til að þróa og keyra forrit sem hjálpa fólki að finna rétta heimilið í fylkinu.
Húsnæðisaðstoð í Flórída. Það hefur forrit fyrir kaupendur jafnt sem leigjendur og forrit fyrir verktaki sem hvetja þá til að byggja húsnæði á viðráðanlegu verði. Hugsanlegir íbúðarkaupendur verða að uppfylla ákveðnar tekju- og lánsstaðla og verða að kaupa sitt fyrsta heimili til að fá hæfi fyrir íbúðarkaupendur í fyrsta skipti í Flórída.
Húsnæði í Flórída er með þrjú aðalforrit fyrir íbúðarkaupendur í fyrsta skipti:
- Forrit fyrir íbúðakaupendur : Ýmis 30 ára fast vexti fyrstu veðlán fyrir íbúðarkaupendur í fyrsta skipti í gegnum þátttökuveitendur og lánveitendur um allt land, þar á meðal 30 ára hefðbundið veð, 30 ára 3% Plus veð þitt og Military Heroes áætlun þína fyrir vopnahlésdaga og herþjónustu. .
- Aðstoðarforrit fyrir upphaflega greiðsluna : Aðstoð fyrir útborgun og lokunarkostnaður í formi annars íbúðaláns sem er notað með fyrsta íbúðaláni Flórída.
- Veðskírteinisáætlun: Alríkistekjuskattsafsláttur sem hægt er að nota með fyrsta veði, sem hjálpar til við að afla tekna fyrir lántakanda til að nota til að greiða veð og annan útgjöld heimilanna.
Það hefur einnig húsnæðismálafyrirtæki ríkisins sem hjálpar íbúðarkaupendum í fyrsta skipti að takast á við fjárhagslegar áskoranir sem eru sérstakar fyrir ákveðna hluta Flórída. Húsnæði í Flórída vinnur með sveitarfélögum, samfélagsstyrkjasamtökum og borgum (þeim sem hafa fengið HUD -styrki til að stuðla að efnahagsþróun). Það er þess virði að kíkja á vefsíðu Florida Housing til að sjá hvort samfélagið þitt er með forrit sem getur hjálpað þér mest.
Hér eru upplýsingar um áætlanir um húsnæðislán í Flórída:
Hefðbundið lán frá Flórída HFA
Hefðbundið lán í Flórída HFA er 30 ára vextir með föstum vöxtum sem veita lántakendum í fyrsta skipti hlé á almennum veðtryggingum. Þetta er vinsælasta lánið sem Flórída býður upp á vegna þess að það lækkar kostnað og gerir fleirum kleift að fá hæfi, sagði White.
Varan býður upp á lægri veðtryggingarkostnað fyrir hæfa kaupendur, hærri áætlunartekjur og kaupverðstakmarkanir en hefðbundin „skuldabréfalán“ og er auðveldara (minna pappírsvinnu) fyrir lánveitendur okkar sem eiga aðild að uppruna, sagði hann.
Hæfir lántakendur þurfa aðeins veðtryggingu til einkaaðila sem nær til 18% af verðmæti, í stað 35% sem er venjulega staðlað þegar 97% af húsnæðiskaupakostnaði er tekið að láni (með öðrum orðum að greiða niður 3%).
Vegna þess að lánið býður upp á ódýrara tryggingariðgjald eru mánaðarlegar greiðslur lægri.
Flórída HFA valdi 3% plús hefðbundið lán
Þetta hefur sömu ávinning og hefðbundið HFA lán í Flórída, en veitir einnig styrk fyrir 3% útborgun og lokunarkostnaði. Vegna þess að það er styrkur þarf ekki að endurgreiða hann.
Lánaáætlun ríkisins fyrir her hetjur
Hermenn og virkir vopnahlésdagar geta nýtt sér nokkrar áætlanir sem hjálpa til við 30 ára fast vexti húsnæðislána, þar á meðal frá FHA, VA og USDA dreifbýlisþróun. Vextir á þessum lánum eru venjulega lægri en hefðbundnir og þeir geta verið notaðir í tengslum við aðra niðurborgun húsnæðis í Flórída og lokun kostnaðaraðstoðar til að draga enn frekar úr kostnaði.
HFA valinn styrkur
Flórída húsnæðisstyrkur veitir 3% eða 4% af kaupverði heimilisins til að nota sem útborgun og lokahjálp. Það þarf ekki að endurgreiða það, heldur verður það að nota með einu af lánstrausti íbúðarkaupenda í Flórída.
Flórída veðlánsskírteinisáætlun (MCC)
Húsnæðislánaskírteinisáætlunin gerir húsnæðiskaupanda í fyrsta skipti kleift að krefjast 10% til 50% af vexti sínum í allt að $ 2.000 svo lengi sem þeir búa á heimilinu. Eftirstöðvarnar er enn hægt að krefjast sem veðtekjuskattsinneign. Inneignin á við um fyrstu íbúðarkaupendur jafnt sem eldri borgara sem kaupa hús.
Hæfi til að fá húsnæðiskaup í fyrsta skipti
Ein setning sem þú munt stöðugt sjá þegar þú rannsakar húsakaupamöguleika þína eru hæfir kaupendur. Til að geta fengið forrit frá Florida Housing, HUD og öðrum stofnunum, heimilist kaupandinn ekki yfir ákveðnar tekjur, en það er mismunandi eftir sýslunni sem þeir búa í og hversu stórt heimili er. Það eru líka takmörk fyrir því hversu dýrt heimilið getur verið, sem er einnig mismunandi eftir sýslum.
Hér eru nokkur atriði sem eru staðlað, sama í hvaða 67 héruðum Flórída þú býrð:
- Lánshæfiseinkunn 620
- Eign verður að vera í Flórída
- Það hlýtur að vera aðal búseta kaupanda.
- Kaupandinn verður að fara á 6-8 tíma námskeið í heimakaupendum.
Sumt af þessu er augljóst, en lánshæfiseinkunn þín er eitthvað sem þú ættir að borga sérstaka athygli á, sama hver einkunn þín er. Fair Isaac Corp., sem setur lánstraust eða FICO skor, breytir því hvernig skorað er stig og léleg lán eru skoruð, of mörg persónuleg lán og aðrir þættir gætu þýtt lægra stig. Það er örugglega þess virði að athuga lánstraust þitt og finna út hvernig þú getur bætt það ef þú ert að hugsa um að kaupa hús.
Það eru líka margir aðrir þættir sem koma að því að fá veð, óháð því fjármagni sem þú notar sem íbúðarkaupandi í fyrsta skipti.
Ef fjárhagur þinn er sterkur eða ef þú hefur áhyggjur af því að lánshæfiseinkunn þín eða tekjur séu of lágar getur aðstoðarmaður húsnæðiskaupa á vefsíðu Flórída húsnæðis hjálpað þér að skilja til hvers þú getur átt rétt, auk þess að veita upplýsingar um hvar þú átt að sækja um lán.
Þar sem lán okkar eru upprunnin með þjálfuðum og forritasamþykktum lánveitendum víðsvegar um ríkið, þá skráðum við einnig nokkra af þátttökulánum okkar í töframanninum, sagði White. Þessir lánveitendur geta forhæft sig og ákvarðað hvaða vörur henta best aðstæðum lántakanda.
Innlendar áætlanir fyrir íbúðarkaupendur í fyrsta skipti
Það eru einnig til innlend húsnæðiskaupenduforrit til að hjálpa íbúðarkaupendum í fyrsta skipti að komast inn í draumahúsið sitt.
Ein gagnlegasta vefsíðan til að heimsækja er HUD. Að hjálpa fólki að verða húseigendur er eitt það mikilvægasta sem HUD gerir, segir á síðunni.
HUD býður upp á ókeypis ráðgjöf fyrir þá sem hafa áhyggjur af kaupum á heimili og jafnvel forrit fyrir kennara, slökkviliðsmenn, lögreglumenn og aðra sem bjóða afslátt af húsakaupum samkvæmt áætluninni Good Neighbor Next Door.
Algengustu innlendu íbúðalánin eru:
- FHA lán - Ef lánshæfiseinkunn þín er lág getur þetta verið forritið fyrir þig. Upphaflegar FHA greiðslur fyrir þá sem eru með 580 lánshæfiseinkunn byrja á 3,5% af kaupunum. Ef lánshæfiseinkunn þín er lægri en 580 krefst FHA 10% útborgunar til að tryggja lánið. FHA lán krefjast veðtryggingar fyrir líftíma lánsins.
- VA lán - Þeir sem hafa þjónað eða þjóna í hernum og makar þeirra geta fengið VA lán í gegnum bandaríska dýraeftirlitsdeildina, en sum þeirra þurfa ekki útborgun eða veðtryggingu.
- USDA lán Þessi lán eru ekki með útborgun fyrir fólk sem býr í dreifbýli, með kröfur um tekjur sem eru mismunandi eftir svæðum. Lántakendur með lánshæfiseinkunn undir 640 hafa aðrar kröfur.
Hernaðarhetjur og fyrstu lánaáætlanir í Flórída
Þessar áætlanir miða að hæfum virkum herþjónustufélögum og vopnahlésdagum og bjóða upp á 30 ára fast vexti veðlán fyrir ríkistryggð (FHA, VA og USDA) lán. Her hetjur býður upp á lægra verð en Florida First og þú þarft ekki að vera íbúðarkaupandi í fyrsta skipti til að nota annaðhvort forritið. Lántakendur geta sameinað þessi lán með Florida Housing niður greiðslu og lokun kostnaðaraðstoðar.
FL HFA Preferred & Preferred PLUS hefðbundin lánaáætlun
Lántakendur sem eiga rétt á þessum hefðbundnu 30 ára fasteignaláni munu sjá lægri veðtryggingarkostnað en sambærileg FHA lán. Hægt er að sameina lán með útborgun og lokun kostnaðaraðstoðar. Tveir hefðbundnir Preferred PLUS lánamöguleikar veita hæfum lántakendum 3 prósenta eða 4 prósenta styrki til að greiða niður greiðslu og lokunarkostnað. Ekki þarf að endurgreiða þá styrki. 4 prósent styrknum fylgja mun hærri vextir en venjulegir Preferred og 3 prósent Preferred PLUS lán.
Flórída húsnæðisgreiðslu- og lokakostnaðaraðstoð
Florida Assist Second Mortgage Program (FL Assist)
Hæfir lántakendur fá allt að $ 7.500 með 0 prósenta vöxtum af seinkuðu öðru veði til afnota. Greiðslu er frestað þar til húsið er selt eða eignin flutt, eða þegar lánið er greitt upp eða endurfjármagnað.
3% HFA valinn styrkur
Þetta forrit veitir hæfum lántakendum 3 prósent af kaupverði hússins til að nota fyrir útborgun og lokunarkostnað. Ekki þarf að endurgreiða styrkinn.
Flórída húsnæðislánaskírteini (MCC)
Hæfir íbúðarkaupendur í fyrsta skipti geta krafist 50 prósenta af vexti þeirra sem eru greiddir að hámarki $ 2.000 í formi skattafsláttar á hverju ári sem þeir búa á heimili þínu. Skattafslátturinn dregur úr skattbyrði lántakenda til að hjálpa til við að losa um meiri tekjur sem hægt er að nota til greiðslu húsnæðislána og annarra útgjalda heimilanna.
Athugið: Þessar áætlanir verða að nota með heimalánaprógrammi í Flórída.
Efnisyfirlit
- Merking Florida Homebuyer Resources
- Sumir af þeim mikilvægu sem við munum vísa til í þessari grein eru:
- Hjálp fyrir fyrstu íbúðarkaupendur í Flórída
- Húsnæði í Flórída er með þrjú aðalforrit fyrir íbúðarkaupendur í fyrsta skipti:
- Hefðbundið lán frá Flórída HFA
- Flórída HFA valdi 3% plús hefðbundið lán
- Lánaáætlun ríkisins fyrir her hetjur
- HFA valinn styrkur
- Flórída veðlánsskírteinisáætlun (MCC)
- Hæfi til að fá húsnæðiskaup í fyrsta skipti
- Hér eru nokkur atriði sem eru staðlað, sama í hvaða 67 héruðum Flórída þú býrð:
- Innlendar áætlanir fyrir íbúðarkaupendur í fyrsta skipti
- Algengustu innlendu íbúðalánin eru:
- Hernaðarhetjur og fyrstu lánaáætlanir í Flórída
- FL HFA Preferred & Preferred PLUS hefðbundin lánaáætlun
- Flórída húsnæðisgreiðslu- og lokakostnaðaraðstoð
- Florida Assist Second Mortgage Program (FL Assist)
- 3% HFA valinn styrkur
- Flórída húsnæðislánaskírteini (MCC)