Kaupa hús með því. ITIN húsnæðislán bjóða innflytjendum tækifæri til að eignast húsnæði. Hvorki er krafist ríkisborgararéttar né kennitölu. Til að sækja um lán ÞAÐ Í , þú getur gert það með því að nota ITIN númerið þitt (einstaklingsskattnúmer).
ITIN lánskröfur
Nákvæm kröfur um lán fer eftir lánveitanda. Þú ættir að búast við að krafist verði eftirfarandi af öllum ITIN veðlánveitendum:
- Inneign - Íhugaðu eðli ITIN lána, það eru sveigjanlegar kröfur um lánstraust. Margir lánveitendur munu íhuga að nota aðrar gerðir lánaskjala, svo sem gagnsemi og símareikninga.
- Starf - Þú verður að leggja fram sönnun fyrir 2 ára stöðugri vinnu.
- Skatta skil - Lánveitandi þinn mun vilja sjá síðustu 2 ár skattframtala (W-2 eða 1099).
- Upphafleg greiðsla - Búast við að þurfa að greiða að minnsta kosti 10% niðurborgun. Lágmarksþörf fyrir útborgun fer eftir lánveitanda.
- Auðkenning - Allir lánveitendur þurfa líklega að afrita ITIN kortið þitt sem og ökuskírteini eða vegabréf.
- Reikningsyfirlit - Búast við að hafa á bilinu 2-6 bankayfirlit til að leggja fram. Nákvæmur fjöldi bankayfirlits sem þú þarft að leggja fram fer eftir tilteknum lánveitanda sem þú sækir um hjá.
Vinsælustu lánveitendur ITIN
Aðalbankar sem samþykkja það að kaupa hús, Hvaða bankar veita veðlán með því. Hér eru nokkrar af bestu ITIN veðlánveitendum:
FNBA - First National Bank of America er með ITIN forrit í boði í öllum 50 ríkjum. Lágmarks útborgun sem krafist er fyrir ITIN forritið þitt er 20%.
United Mortgage - United Mortgage Corporation of America býður upp á ITIN forrit sem leyfir allt að 80% LTV fyrir fyrstu íbúðarkaupendur. Þeir bjóða ITIN lán í eftirfarandi ríkjum: CA, CO, TX og WA.
ACC veð : ACC Mortgage býður upp á ITIN lánavöru, en almennt eru vextir þeirra ekki eins samkeppnishæfir. Þeir krefjast 20% útborgunar (sem hægt er að gefa í burtu). Þeir bjóða aðeins upp á fjármögnun í: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA og WA.
Áfram Alterra : Go Alterra býður upp á ITIN lán með 20% útborgun til hæfra umsækjenda. Þeir bjóða ITIN lán í: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA og WA.
Kostir og gallar ITIN lána
Hér að neðan eru nokkrir kostir og gallar ITIN láns. Þú gætir viljað íhuga vandlega hvort þessi tegund af forritum hentar þér.
Kostur:
- Í boði fyrir þá sem eru ekki ríkisborgarar.
- Ekki er krafist almannatrygginga. Aðeins vegabréf, ökuskírteini eða annars konar auðkenni.
- Sveigjanlegar kröfur um lánstraust gera þér kleift að nota óhefðbundnar lánveitingar.
Ókostir:
- Vextir eru venjulega hærri en hefðbundinna lána.
- Stærri útborgun er krafist (flestir ITIN veðlánveitendur þurfa 10-30% útborgun)
Í flestum tilfellum er ITIN lán svipað og önnur hefðbundin íbúðalán. Eini mikilvægi munurinn er sá sem lýst er hér að ofan. Ef þú ert hæfur, getur greitt nauðsynlega útborgun og getur auðveldlega greitt veðgreiðsluna, ITIN lán getur verið besti (og eini) kosturinn þinn fyrir veð.
Algengar spurningar
Hvers konar eignir eiga rétt á þessum lánum?
Hægt er að nota ITIN lán á einbýlishúsum, íbúðum og PUDS.
Er hægt að nota ITIN lán til fjárfestingareigna?
Nei, ITIN lán er aðeins hægt að nota fyrir eigendurhús (aðal búsetu).
Eru ITIN lán fáanleg í gegnum FHA?
Nei, FHA býður ekki upp á ITIN forrit.
Eru lög gegn því að gefa lántakendum veð án SSN?
Það eru engin lög sem takmarka húsnæðislán sem ríkisborgarar bjóða. Það er bara þannig að flestir lánveitendur hafa val um að bjóða eingöngu lán til lántakenda með kennitölu. Að auki styðja hvorki Fannie Mae, Freddie Mac né FHA þessar tegundir lána og skapa erfiðleika í tengslum við eftirveðlánamarkaðinn. Þess vegna bjóða aðeins einstakar tegundir lánveitenda, nefnilega eignalánveitendur þessar tegundir lána.
Hvernig á að fá húsnæðislán með skattauðkennisnúmeri (itin)
Ólíkt því sem almennt er talið er mögulegt að fá veð án kennitölu eða réttarstöðu í Bandaríkjunum Í raun eru Bandaríkin eitt af þeim einu löndum sem leyfa erlendum ríkisborgurum að eignast eign.
Húsakaupaferlið hefur miklu fleiri blæbrigði, en það er hægt. Við viljum hjálpa þér að ná draumum þínum um að eiga heimili. Lestu áfram til að læra meira um að fá húsnæðislán með ITIN númerinu þínu.
Hvað er ITIN númer?
Ef þú hefur aldrei heyrt um þetta hugtak áður, þá ættir þú að vita að ITIN númer táknar a einstaklingsnúmer skattgreiðanda . Í grundvallaratriðum er þetta níu stafa skattnúmer sem úthlutað er fólki sem hefur engan lagalegan bakgrunn sem borgarar. Löglegir borgarar munu færa inn skattaupplýsingar sínar í gegnum SNN (kennitölu) og þurfa ekki ITIN númer.
Það eru mörg skref sem þú þarft að taka til að fá veð hjá ITIN. Í fyrsta lagi, ef þú borgar skatta sem ríkisborgari og getur ekki fengið SNN, getur þú átt rétt á ITIN. ITIN eru ekki byggð á búsetu, svo þú þarft ekki að hafa áhyggjur af því að eiga eign fyrir lán.
Fáðu veð
Ef þú hefur áhuga á að sækja um ITIN lán þarftu að fylla út nokkur eyðublöð. Sumar af leiðunum fela í sér:
- Sönnun um sjálfbærar tekjur
- Lánasaga
- Staðfesting tekna
Þú þarft að sýna fram á fjárhagslegan trúverðugleika til að sýna fram á að þú getir haldið lánunum þínum. Kröfur eru mismunandi eftir lánveitanda, svo vertu viss um að fylgjast vel með því sem þeir biðja um.
Í þessu sambandi þarftu framúrskarandi fjárhagslegt hæfi til að tryggja húsakaup. Mikilvægur þáttur í því hvernig einkunnir eru ákvarðaðar er veitan sem þú velur. Nánast allir lánveitendur þurfa töluverð gögn til að staðfesta að þú getir endurgreitt lánið á réttum tíma.
Áskoranir sem þú gætir lent í
Áskorun fyrir marga áhugasama umsækjendur er að geta ekki lagt fram launaskjöl þar sem flestir vinnuveitendur leggja ekki fram þær upplýsingar. Ef starfsmaðurinn er greiddur með reiðufé er nánast ómögulegt að fá þær upplýsingar.
Sem þýðir að ef þú ert innflytjandi með ITIN í Bandaríkjunum, verður þú að spara verulega upphæð og leggja fram nauðsynleg skjöl, svo sem tekjugreiðslusögu, til að fá veð. Vextir á ITIN lánum geta verið hærri miðað við dæmigerða vexti sem finnast á almennum föstum eða stillanlegum vöxtum.
Athugaðu einnig að ekki er allt fólk með ITIN í Bandaríkjunum hér ólöglega, sumir innflytjendur sem eru ekki með SSN geta verið löglega búsettir í Bandaríkjunum Ferlið fyrir þetta fólk verður auðveldara þar sem það hefur tilhneigingu til að hafa traustar tekjur og inneign sögu.
Forgátlisti áður en þú kaupir hús
Þú ættir að vera meðvitaður um að ITIN lánagreiðslur eru hærri en flest önnur lán. Þessi upphæð er venjulega að minnsta kosti 20% af heildarvirði hússins. Einnig, ef lánveitandi fær þegar peninga frá utanaðkomandi uppsprettu fyrir útborgunina, mun verðmæti útborgunarinnar aukast. Eins ósanngjarnt og það kann að virðast er þetta gert til að vernda lánveitandann ef einstaklingnum verður vísað úr landi í framtíðinni.
Eins og fram kemur hér að ofan þarftu að hafa ITIN númer. Ef þú ert ekki þegar með þá verður þú að sækja um ITIN númer hjá IRS. Þetta eyðublað fyrir þetta er W-7. Héðan þarftu að hafa skjöl um lánasögu þína. Lánasaga þín byggist upp með tímanum með greiðslum sjálfvirkra lána, kreditkortum eða annars konar lánsfé.
Þú verður einnig að búa til samræmda leigusögu. Flestir lánveitendur ITIN eru ánægðir með að sjá tveggja ára leigugreiðslur þar sem það mun hjálpa þeim að leggja fram meiri gögn til að réttlæta lánið. Þetta mun hjálpa til við að sýna að þú munt geta greitt veðgreiðslur í framtíðinni með fyrri gögnum.
Atvinnusaga er einnig mikilvæg þar sem hún er mikilvæg í ferlinu. Vinnusaga að minnsta kosti 2 ára er almennt lágmarkskröfur.
Hvernig á að kaupa hús
Á þessum tímapunkti verður þú að finna lánveitanda sem samþykkir ITIN númer. Næsta skref væri að fá lánið fyrirfram samþykkt. Þetta ferli felur í sér að lánveitandinn safnar lánasögu þinni. Flestir lánveitendur krefjast verulegrar lánsfjársögu en aðrir geta samþykkt gagnsreikninga og leiguskýrslur. Þegar fyrirframsamþykki lánveitanda þíns er lokið geturðu loksins byrjað að leita að húsinu sem þú vilt passa við fjárhagsáætlun þína fyrir samþykki.
Efnisyfirlit