Kröfur um kaup á húsbíl. Það eru margir kostir við að kaupa húsbíl. The verð, auðvitað , venjulega Mun lægra en venjulegt einbýlishús. Auk þess, húsbílasamfélaga innihalda oft sameiginleg rými Hvað sundlaugar , leiksvæði og klúbbhús .
Kröfur um kaup á húsbíl
Það er mikilvægt að nefna það eins og aðrar vörur sem þú vilt eignast það er mikilvægt að þú hafir ákveðin skjöl.
Hér að neðan munum við nefna kröfurnar sem þú verður að taka tillit til:
- Hafa leyfi eða skráningu til notkunar á húsbíl sem ríkið gefur út.
- Skráningin verður að vera gild.
- County gaf út leyfi til að leggja.
Skjölin sem við nefndum nýlega Þeir eru á almennu svæði svo þú ættir að hafa samráð við ríkisaðila .
Skref til að fjármagna húsbíla
Þegar þú ætlar að kaupa húsbíl þarftu að taka nokkur skref.
- Ákveðið hvort þú vilt kaupa land og húsbíl eða bara húsbíl. Ef þú ætlar að leigja pakka fyrir heimili þitt áttu rétt á færri lánum en ef þú ætlar að kaupa landið þar sem húsið verður komið fyrir.
- Finndu út upplýsingar um húsið sem þú vilt kaupa. Þetta mun hafa áhrif á lánin sem þú getur sótt um. Til dæmis, ef þú vilt kaupa tvíbreitt heimili sem kostar $ 100.000 eða meira, þá muntu ekki vera heimilt að fá íbúðalán. FHA .
- Byrjaðu að leita að fjármögnunarleiðum. Veldu tegund lána (FHA, lausafé, persónulegt) sem þú munt nota og berðu saman tilboð mismunandi lánveitenda. Reyndu að finna lán með lágum gjöldum og lágum vöxtum svo þú getir eytt sem minnst á lánstímanum.
- Þegar þú hefur valið lánveitanda skaltu senda umsókn þína. Gakktu úr skugga um að þú ljúkir umsókninni nákvæmlega og hafir fullnægjandi forskot til að gefa þér bestu möguleika á að fá lán.
Að kaupa húsbíll: það sem þú þarft að vita
Hefur þú áhuga á að kaupa húsbíl? Þú ert vissulega ekki einn. Það er meira af 8 milljónir húsbíla í Bandaríkjunum ( heimild ). Húsbílar eru vinsælir vegna þess að þeir eru miklu ódýrari en hefðbundin hús. Miðgildi kostnaðar við húsbíla árið 2015 var $ 68.000, samkvæmt upplýsingum frá Manntalaskrifstofa Bandaríkjanna . Miðgildi kostnaðar við hefðbundið einbýlishús er $ 360.000.
Þannig að húsbílar hafa efnahagslegan skilning. En ef þú ert að hugsa um að kaupa þér farsíma, hver er þá besta fjármögnunaraðferðin?
Hvað er eiginlega húsbíll?
Húsbíll er heimili sem framleiðandi reisti utan svæðis og flutti síðan á eign. Sumir kalla þau framleidd heimili eða eftirvagna. Húsbílar eru yfirleitt í tveimur gerðum: einbreidd, löng, þröng og venjulega þétt hönnun; og tvöfalt breiddin, sem hefur tvöfalt pláss og líður meira eins og hefðbundið einbýlishús að innan.
Hef áhuga? Hér eru nokkur atriði sem þarf að vita um kaup á húsbíl:
Þú gætir haft takmarkaða fjármögnunarmöguleika.
Ef þú ert að velta fyrir þér hvernig á að fá veð fyrir húsbílinn þinn , það eru nokkrir hlutir sem þú ættir að vita. Bankar líta á húsbíla sem einkaeign frekar en fasteign, þannig að þeir geta aðeins boðið þér persónulegt lán. Til að hafa meiri möguleika á að fá lán fráfasteignaveðlánaÞú þarft að tryggja að húsbíllinn sé varanlega tengdur við grunn.
Ef þú vilt ekki fara þá leið, munu lánasamtök líklega bjóða húsbílalán. Þú getur líka sótt um persónulegt lán eða fengið lán hjá húsbílasala.
Hins vegar, sama hvar þú sækir um lán, mun lánveitandi þinn líklega krefjast þess að heimili þitt uppfylli kröfur Húsnæðis- og borgarþróunardeild (HUD) Þetta þýðir að þú munt ráða sérstakan verktaka til að framkvæma aheimaskoðunog votta það.
Þú getur keypt í garði eða keypt land til að setja húsið þitt.
Þú getur gert ráð fyrir því að húsbílar séu alltaf í húsbílagörðum, en svo er ekki. Það er líka hægt að kaupa húsbíl ásamt jörðinni sem það er á, sem gæti verið stór lóð í skóginum.
Eða ef þú ert að versla nýtt húsbíll geturðu farið hvert sem þú vilt. Húsbílagarður getur verið þægilegasti kosturinn vegna þess að þeir munu þegar hafa gagnatengingar og aðra þægindi. En ef næði (og forðastu síðugjöld) Það er forgangsverkefni þitt, þú getur keypt þinn eigin pakka til að setja hann í, svo framarlega sem þú ert reiðubúinn að bera viðbótarkostnaðinn og höndla veiturnar sjálfur.
Ef þú kaupir í garði skaltu taka gjöldin inn á fjárhagsáætlun þína.
Um vefsvæðisgjöld: Að kaupa af húsbílagarði getur verið ódýrara en að kaupa land, en því fylgir samt kostnaður. Flestir húsbílagarðar rukka leigu fyrir lóðina, sem nemur að meðaltali um $ 300 á mánuði og nær yfirleitt kostnaði við sorp, vatn, fráveitu og viðhald á lóð.
(Viðhald á heimiliþú ræður). Þetta gerist í tilvikum þar sem þú átt ekki landið undir húsbílnum þínum, bara heimilið sjálft.
En í sumum almenningsgörðum áttu landið. Þessi samfélög hafa venjulega samtök húseigenda ( BLÓM ) rekið af garðhönnuðum eða íbúum. HOA setur samfélagsreglur og gjöld eru oft á bilinu $ 200- $ 300 / mánuði.
Sorp, vatn, skólp og viðhald garða falla oft undir gjöld þín. Þú þarft einnig að fylgja reglum Húseigendafélagsins, sem gæti meðal annars takmarkað hvaða liti heimili þitt mála og hvar þú getur lagt.
Húsbílar missa verðmæti með tímanum.
Húseigendur eru vanir því að gera ráð fyrir að heimili muni hækka í verði með tímanum, sem einbýlishús gera oft. En það er vegna þess að þeir eru almennt festir við jörðina og jörðin er það sem raunverulega erþakka. Húsbílar sem ekki koma með óhreinindi hækka ekki í verði og þeir geta verið erfiðari að endurselja en venjulegt heimili.
En það snýst allt um hvað þú vilt frá heimili þínu oghversu mikið hefur þú efni á. Það eru ekki allir húseigendur sem kaupa hús sem fjárfestingu og það hafa ekki allir efni á hefðbundnu heimili. Ef þú vilt kaupa ódýran bústað án mikils viðhalds á eignum getur verið að kaupa húsbíll fullkominn kostur.
Framleidd heimili, húsbílar og einingarhús
Ef þú ert nýr í húsbílum ættirðu að byrja á því að læra tungumálið sem því fylgir. Að þekkja skilmálana mun hjálpa þér að skilja fjármögnunaraðferðirnar sem eru í boði. Það gerir þér einnig kleift að eiga betri samskipti við lánveitendur sem fjármagna kaupin.
Nýju húsbílarnir eru kallaðir framleidd heimili. Forsmíðaðar hús eru byggð í verksmiðjum og sett á varanlegan undirvagn. Vegna undirvagnsins er auðvelt að færa þau. Það er undirvagninn sem skilgreinir heimilið sem farsíma.
Deild húsnæðis og borgarþróunar (HUD) innleiddi byggingarstaðla fyrir framleiddar / húsbíla árið 1976.
Heimili með varanlegan undirvagn sem byggð var fyrir þá er enn hægt að kalla húsbíla en þau hafa kannski ekki verið byggð samkvæmt 1976 stöðlum.
Aðal afleiðing af reglugerðinni frá 1976 var HUD skjal sem kallast Vottunarmerki og gagnaplata . Þessi vottorð eru rauð og verða að vera sýnileg inni á heimilinu. Það er ólöglegt að eyða þeim.
HUD -merki er sérstaklega mikilvægt við kaup, sölu, fjármögnun og tryggingu á framleiddu heimili. Ef þú ert ekki með HUD merki, þá verður mjög erfitt að fá fjármögnun af einhverju tagi.
Ekki rugla saman framleiddum við mát eða framleidd heimili. Framleidd heimili eru einnig byggð í verksmiðju. Hins vegar er hægt að byggja þá á fastan eða utan ramma undirvagn, með færanlegum undirvagni. Þessir eru yfirleitt dregnir til einkalands og settir saman þar.
Húsbílar finnast oft á leigu landi (húsbílastæði).
Fjármögnun húsbíla á móti hefðbundnu veði
Mikilvægasta umhugsunin við fjármögnun húsbíla er hvort þú eigir landið þar sem það er (eða verður) staðsett.
Ef þú átt jörðina og þarft fjármögnun fyrir framleitt heimili geturðu fengið hefðbundið veð. Hins vegar, ef þú átt ekki fasteignina, munu margir hefðbundnir lánveitendur ekki samþykkja þig veð.
Ef þú átt ekki land skaltu íhuga að sækja um lán hjá sambands húsnæðismálastofnun Bandaríkjanna ( FHA ), vegna þess að það er ekki krafist fyrir FHA lán. Ef þú ert hæfur skaltu íhuga að fá íbúðalán í gegnum bandaríska dýraeftirlitsdeildina (VA) Þeir veita lán fyrir bæði framleidd heimili og lóðir.
FHA lán
Eins og getið er hér að ofan, lán frá Titill I FHA þeir krefjast þess ekki að lántakandi eigi landið. Lántakandi verður hins vegar að leigja sömu jörðina að lágmarki í þrjú ár tilað fá FHA lán.
FHA er ekki bein lánveitandi. Þess vegna þarftu að finna viðurkenndan lánveitanda til að veita FHA lán. FHA tryggir lán, sem gerir þau aðlaðandi fyrir lánveitendur vegna þess að þeir eru með minni áhættu ef vanskil verða á láni.
Lánskröfur fyrir FHA lán eru auðveldari en önnur venjuleg húsnæðislán. Niðurgreiðslur geta verið mun minni en með hefðbundnum lánum - allt að 3,5% af kaupverði. Vextir eru almennt lægri með FHA-tryggðu láni líka.
Ef þú ert með lélegt lánstraust (lánshæfiseinkunn 550 eða minna) geturðu samt fengið FHA lán. Þú getur átt rétt á FHA láni þótt þú hafir orðið gjaldþrota að undanförnu. Á hinn bóginn munu margir hefðbundnir lánveitendur ekki veita þér veð ef þú ert með lélegt eða meðal lánstraust.
Einn galli við FHA lán er að þau eru með skemmri tíma en hefðbundið veð. Veðlán eru til 30 ára; Flest lán FHA til að kaupa húsbíl hafa 20 ára kjör.
FHA lánið hefur einnig takmarkanir á lánsfjárhæð. Frá og með 2017 eru mörkin fyrir framleidd heimili 69.678 dali. Ef þú vilt bara kaupa lóðina eru mörkin $ 23.226. Takmörkin eru $ 92.904 fyrir bæði framleidd heimili og eignina. ( Heimild )
Önnur takmörkun sem þarf að hafa í huga er að FHA lán eru aðeins valkostur ef húsbíllinn er aðal búseta þín. Sömuleiðis munu hefðbundnir fasteignalánveitendur, FHA lánveitendur greina starf þitt, laun, lánasögu og lánshæfiseinkunn til að ákvarða hæfi, vexti lána og önnur kjör.
VA lán
Eins og með FHA lán, þá GETUR ábyrgist lán með því að tryggja þau gegn vanefndum. VA sjálft veitir ekki lánin. Þú þarft að finna lánastofnun sem gefur út VA lán.
Hermenn, hermenn og makar þeirra eiga rétt á VA lánum. VA ábyrgist lán fyrir bæði framleidd heimili og lóðir.
Til að fá VA lán þarftu skírteinisskírteini (COE). Skírteinið sýnir lánveitendum að þú ert gjaldgengur með VA-láni. Athugaðu hér er COE kröfur.
Eins og með FHA lán, verður framleitt heimili að vera aðal búseta þín. Til að fá samþykki fyrir VA -láni verður þú einnig að leggja fram vinnusögu þína, núverandi starf, laun og lánasögu.
Efnisyfirlit
- Kröfur um kaup á húsbíl
- Skref til að fjármagna húsbíla
- Að kaupa húsbíll: það sem þú þarft að vita
- Hvað er eiginlega húsbíll?
- Hef áhuga? Hér eru nokkur atriði sem þarf að vita um kaup á húsbíl:
- Þú gætir haft takmarkaða fjármögnunarmöguleika.
- Þú getur keypt í garði eða keypt land til að setja húsið þitt.
- Ef þú kaupir í garði skaltu taka gjöldin inn á fjárhagsáætlun þína.
- Húsbílar missa verðmæti með tímanum.
- Framleidd heimili, húsbílar og einingarhús
- Fjármögnun húsbíla á móti hefðbundnu veði
- FHA lán
- VA lán
- Hversu mikið þénar hjúkrunarfræðingur í Bandaríkjunum? - heill leiðarvísir
- Hversu mikið ætti ég að vinna mér inn til að kaupa hús í Bandaríkjunum?
- Hjálp fyrir fyrstu íbúðarkaupendur í Flórída
- Hvað kostar bálför í Bandaríkjunum?
- Hvað kostar tæknifrjóvgun í Bandaríkjunum?
- Hvað er að endurfjármagna heimili