Kröfur til að kaupa hús í Bandaríkjunum . Á hverju ári kaupa þúsundir útlendinga eignir í Bandaríkjunum. Við vonum að þessi handbók þjóni sem bakgrunnsupplýsingar meðan þú hefur samráð við reyndan umboðsmann og teymi til að hjálpa þér enn meira.
Hvað þarf ég til að kaupa hús í Bandaríkjunum?
Hvernig fasteignaviðskipti fara fram í Bandaríkjunum getur verið frábrugðin heimalandi þínu. Hvert ríki hefur einnig sína eigin reglur í næstum öllum þáttum ferlisins, svo það er mælt með því að þú safnar reyndu teymi fasteignasala, lögfræðinga, fasteignamiðlara og endurskoðenda til að hafa samráð í leiðinni. Ef til vill eru þrír mikilvægustu munirnir í Bandaríkjunum eftirfarandi:
- Í Bandaríkjunum deila fasteignasalar upplýsingum um eignina. Neytendur, eins og þú, geta nálgast flestar sömu upplýsingar með því að nota fasteignasíður eins og Zillow . Víða um heim halda umboðsmenn skráningar og neytendur þurfa að fara frá umboðsmanni til umboðsmanns til að leita og bera saman eignir.
- Í Bandaríkjunum er það seljandi sem almennt greiðir umboðsmanni gjaldið (þ.e. söluþóknun) . Í mörgum öðrum löndum værir þú sá sem myndir borga umboðsmanni til að kanna eignir og sýna þér um.
- Í Bandaríkjunum þurfa fasteignasalar leyfi til að starfa. Leyfislög hvers ríkis eru mismunandi varðandi upplýsingar um þetta leyfi. Athugaðu ástandið og reglugerðir þess fyrir frekari upplýsingar.
Útlendingar geta keypt nánast hverskonar eign í Bandaríkjunum (einbýlishús, sambýli, tvíbýli, þríbýli, fjórbýli, raðhús o.s.frv.) . Eina undantekningin þín væri að kaupa samvinnufélög eða húsnæðissamvinnufélög.
Fyrsta skref
Áður en þú byrjar að leita að eignum þínum er mikilvægt að vita til hvers þú vilt að þetta hús sé:
- Fyrir frí?
- Á meðan þú átt viðskipti í Bandaríkjunum?
- Fyrir börnin þín, meðan þau stunda háskólanám í Bandaríkjunum?
- Fjárfesting?
Svörin við þessum spurningum munu leiðbeina leitinni og sölunni.
Árangurinn
Kröfur um kaup á húsi. Almenn skref, ferli og upplýsingar um kaup á fasteign í Bandaríkjunum eru aðeins frábrugðin flestum öðrum löndum:
- Gerir tilboð og gerir samning.
- Seljandi veitir þér upplýsingaskjöl, frumskýrslu um titil, afrit af borgarskýrslum og sértæk staðbundin skjöl.
- Þú leggur ákveðna upphæð í kaupverðið. Það er þar sem þú vinnur með bankanum (eða öðrum lánveitendum) til að fá lán.
- Lokunin sem getur átt sér stað á skrifstofu lögmanns eða hjá vörsluaðila hjá eignarhaldsfélagi. Að öðrum sinnum undirrita kaupandi og seljandi lokaskjölin sérstaklega. Í öllum tilvikum ætlarðu að skrifa undir heilmikið af skjölum við lokun. Búast einnig við að greiða viðbótargjöld fyrir titil- og tryggingarleit, lögfræðikostnað og skráningargjöld sem bæta 1-2,25% til viðbótar við heildarviðskipti. Svo fyrir 300.000 dala heimili, þá er það að minnsta kosti 3000 $ í viðbót.
Þú getur eða vilt ekki ferðast til Bandaríkjanna til að loka. Ef um hið síðarnefnda er að ræða verður þú að skrifa undir umboð þar sem þú heimilar öðrum aðila til að vera fulltrúi þín og undirrita fyrir þína hönd.
Er að leita að fasteignasala
Til að finna hinn fullkomna umboðsmann þinn þarftu að gera eftirfarandi:
- Biddu um tilvísanir frá traustum vinum eða samstarfsmönnum.
- Leita á vefsíðum
- Leitaðu að eignaskrám
- Staðfestu að umboðsmaðurinn sé með leyfi. Hann má bera löggiltan alþjóðlega eignasérfræðinguna ( CIPS ), sem þýðir að hann eða hún hefur sótt viðbótarnámskeið. Besta veðmálið er að leita til löggiltra sérfræðinga í alþjóðlegum eignum til að hjálpa útlendingum að kaupa hús.
- Ráðfærðu þig við tilvísanir og mat.
Þú gætir líka viljað finna a fasteignalögfræðingur . Hann eða hún getur endurskoðað sölusamninginn fyrir þig, sannreynt titilinn og önnur skjöl sem tengjast kaupunum þínum og ráðlagt þér um lög- og skattamál sem tengjast eign þinni.
Hvernig á að finna fjármögnun
Þar sem vextir eru svo lágir, velja margir alþjóðlegir kaupendur að fjármagna kaupin. Á hinn bóginn bjóða fáir lánveitendur í Bandaríkjunum húsnæðislán til erlendra kaupenda. Þetta snýst allt um að finna rétta lánveitanda.
Búast við því að sjálfsmynd þín, tekjur og lánasaga verði endurskoðuð til hlítar. Veit líka að erlendir lántakendur greiða aðeins hærri vexti en íbúar Bandaríkjanna.
Til að vinna besta samninginn viltu hafa eftirfarandi í röð:
- Einstaklingsnúmer skattgreiðanda ( ÞAÐ Í ), sem er falið erlendum ríkisborgurum sem starfa tímabundið eða dvelja tímabundið í Bandaríkjunum.
- Að minnsta kosti tvenns konar auðkenni, svo sem gilt vegabréf og ökuskírteini. Sumir kaupendur þurfa að sýna B-1 eða B-2 (gesta) vegabréfsáritun, allt eftir þjóðerni.
- Skjöl til að sýna fram á nægar tekjur.
- Bankayfirlit yfir að minnsta kosti þrjá mánuði.
- Bréf frá banka þínum eða lánastofnunum.
- Flestir bankar krefjast þess að hæfir erlendir lántakendur greiði að minnsta kosti 30 prósent af verðmæti heimilisins sem fyrirframgreiðslu. . Þetta getur verið í reiðufé, þó að tilkynnt sé til sambandsstjórnar um viðskipti yfir $ 10.000 til að staðfesta að peningarnir hafi verið fengnir löglega. Lánskjör eru mismunandi hjá flestum bönkum sem krefjast þess að þú hafir að minnsta kosti 100.000 á reikningnum en aðrir takmarka lán við eina eða tvær milljónir.
Allir trúverðugir bandarískir bankar bjóða upp á margs konar öruggt og hagkvæmt húsnæðislán, þar á meðal vaxtalaus lán til múslima.
Skattar
Þú getur borgað tvenns konar skatta af þeirri eign:
- Til heimalands þíns, allt eftir því hvort landið þitt hefur skattasamning við Bandaríkin eða ekki. Hafðu samband við skattalögfræðing sem þekkir samninginn í heimalandi þínu til að fá leiðbeiningar.
- Til Bandaríkjanna vegna tekjuskatta í Bandaríkjunum af öllum hreinum tekjum sem berast frá leiguhúsnæðinu. Þú greiðir ríkis- og sambandsgjöld.
Fjárhæð fasteignaskatta er mismunandi eftir ríki og sýslu , frá nokkrum hundruðum dollara í þúsundir dollara á ári, allt eftir svæði og verðmæti eignarinnar. Það fer eftir upprunalandi þínu, sumum erlendum kaupendum finnst þessir skattar háir, aðrir telja þá ódýra. Fasteignaskattar á Manhattan eru á viðráðanlegu verði öfugt við London og Hong Kong.
Þegar þú hefur fengið fullgiltan samning
til) Húsaskoðun: Þetta er tækifæri kaupanda til að framkvæma hverja skoðun sem er mikilvæg fyrir kaupandann. Vertu viss um að ræða skoðunartíma kaupanda við umboðsmann kaupanda þegar þú skrifar tilboð um kaup.
Skoðunartími kaupanda hefst við samþykkt samningsins og rennur út eins og tilgreint er í kaupsamningnum. Dæmigerður skoðunartími er 14 dögum eftir samþykkt samningsins. Að minnsta kosti mun kaupandi panta og hafa framkvæmt faglega heimaskoðun. Þetta er almennt greitt af kaupanda. Samið er um nauðsynlegar viðgerðir milli kaupanda og seljanda.
b) Skoðun á viðarsmiti (termítum) er hægt að halda á þessu tímabili eða vottorði frá seljanda (þetta getur verið mismunandi milli ríkja)
c) Blýmálning: þetta verður einnig að fara fram ef þörf krefur á þessu tímabili ef húsið var byggt fyrir 1978 (þetta getur verið mismunandi milli ríkja)
d) Mat: Þetta er gert af veðfyrirtækinu / lánveitandanum til að ganga úr skugga um að eignin sé þess virði sem þú ert að taka lán.
Loka samningnum:
a) Þetta er ferlið sem flytur eignarhald á eigninni og eignarréttinum og sjóðum frá sölunni til hlutaðeigandi aðila. Þetta er mismunandi milli ríkja - fasteignasali / umboðsmaður þinn mun upplýsa þig um nákvæmlega aðferðina og hlutaðeigandi aðila.
Til hamingju!
a) Fasteignaviðskiptunum er lokið og það er kominn tími til að þú flytur inn í nýja heimilið þitt!
Efnisyfirlit